Artık Emlakçı Olmak da Kolay Değil

Yalova ve bölgesinde emlak komisyoncusu olarak faaliyet gösteren işyerlerinin taşıması gereken asgari kurallar belirlendi. Yeni yönetmeliğe göre işyeri sahibinin ve çalışanlarının nitelikleri, hizmetin veriliş biçimiyle ilgili önemli düzenlemeler yapıldı.

Konuyla ilgili olarak bir açıklama yapan Yalova sanayi ve Ticaret il Müdürü Ali Gül “ Sanayi ve Ticaret Bakanlığınca Resmi Gazetede yayımlanan ÖSG-2003/59 nolu Tebliğ ile mecburi uygulamaya konulan TS 11816 “ Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri – Genel Kurallar ” standardı kapsamında yeniden düzenleme yapılmıştır. Bu düzenlemelerden biriside, emlak komisyoncusunun mutlak suretle meslekle ilgili düzenlenmiş olan bir kursa katılması zorunluluğudur. TS 11816 “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri – Genel Kurallar” standardının 1.3.3 maddesinde, “Emlak Komisyoncusu üyesi olduğu Ticaret Odası veya Sanayi ve Ticaret Odası veya Esnaf Sanatkarlar Odası bünyesinde kurulan Emlak Meslek Odalarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır. Esnaf ve Sanatkarlar Odaları bünyesinde kurulan Meslek Odaları bulunmadığı yerlerde bu kurslar, Ticaret Odaları veya sanayi ve Ticaret Odalarınca düzenlenir. Bu odaların bulunmadığı yerlerde ise bu kurslar Emlakçılık Meslek Dernekleri tarafından düzenlenir.” hükmü yer almaktadır.

Standardın bu hükmüne uygun olarak ilgili meslek kuruluşlarınca açılmış veya açılacak kurslara katılarak standardın aramış olduğu bu hususun yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunun yanı sıra emlak komisyonculuğu hizmetinin verildiği iş yerinin konuyla ilgili standardın “ kurallar ” yan başlıklı 1 inci maddesinde sıralanan koşulları taşıması zorunlu olup, Sanayi ve Ticaret Müdürlüğü denetim elemanlarınca iş yerlerinde 3143 ve 1705 ve 132 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılacak denetimlerde, işyerlerinin standarda uygun olduğuna dair işyeri sahipleri standarda uygunluk beyannamesi vermek veya göstermek zorundadırlar. Bu sebeple standardın bu zorunlu hususlarının dikkate alınarak varsa eksikliklerin kısa sürede giderilmesi uygun olacaktır. Faaliyetlerinde standardın öngörmüş olduğu matbu evrakların eksiksiz kullanılması da gerekmektedir. Müdürlüğümüz denetim elemanlarınca emlakçılık işiyle uğraşan iş yerlerinde yapılacak denetimlerde, TS 11816 Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri – Genel Kurallar Standardı hükümlerin incelenmesinde eksiklik tespit edilmesi halinde yasaların öngördüğü cezai yaptırımlar eksiksiz uygulanacaktır. Bu sebeple emlak komisyoncusu işyeri sahiplerinin cezai işleme maruz kalmamak için, iş yerlerini ve çalışanların niteliklerini standardın istediği koşulları sağlayacak hale getirmeleri ve Müdürlüğümüz denetim elemanlarına Standarda Uygunluk beyannamelerini vermeleri gerekmektedir” dedi.